就在刚刚，深圳楼市的朋友圈炸锅了。
网传二手房指导价取消，即日起执行，具体调整为：
1、二手房指导价不调整（不动）。
2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准（就低不就高），指导价仅做参考。
3. 多个银行口人士表示深圳二手房价格，银行已经开始执行。
不再被参考价“参考”，银行可根据实际成交价自行评估风险、估价放贷金额，更贴近市场。
部分银行人士表示，已开会或接消息，可以按照实际成交价来做贷款。
深圳的二手房指导价源于2021年2月8日，“建立二手房指导价发布机制”，将3595个小区纳入其中；其后，陆续有约15座城市跟进指导价政策，但目前严格执行的仅深圳和上海。
在之前，包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市均已经不同程度取消或松绑。
如果属实，会给楼市带来什么影响？
1、对于二手房利好更大，存量房将迎来新机会：比起限价的一手新房，二手房由于价值兑现往往价格高于同片区新房，这部分买家的贷款额度相应会提升不少深圳二手房价格，特别是豪宅（超出指导价2-3倍）或高附加、高赠送的房源，会有重大利好，促进二手房成交量。
2、首付门槛降低：对于一些市场价比指导价还低的房源，首付比例会进一步降低。
3、楼市或将继续分化，好卖的更好卖，难卖的更难卖
之前很多非核心物业已经接近甚至跌破指导价，依然很难转手。
限制这类物业流通的显然不是价格，而是价值。
现在如果取消参考价，大量有价值的优质物业获得流动性，非核心资源解套恐怕更加困难。
买房是一项重大决策，买对地方真的太重要。
4、利好部分次新盘：好物业+好地段+好配套的二手房，可能比打新更吃香。
最后来个填空题，你觉得如果告别参考价，深圳房价会_____。
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