话说，这丰台南三环外有一处小区名为瑞丽江畔。最近，它的物业公司单方面宣布停车费涨价，一个车位，一个月，300块。
按说在我大北京，这300一个月的停车费也是不多么贵，但！是！这种行为遭到了超过600名业主的联名抗诉。为啥？业主抗诉的不是物业涨价，而是物业在为自己涨价做出的一系列让业主心生恐惧和不信任的事儿。
这个坚称合理涨价的物业到底做了哪些让业主们觉得不合理的事儿？1039君不打听不知道，一打听，嚯，够绝的。
封
车库
6月17号傍晚，小区的南二地下停车场的入口处被物业公司封住，这个地库大概有450个车位，入口排起了长长的等待停车的车辆，导致小区内的道路阻塞。业主陈先生说，六点半就进不去车了。前面的车想进不让进，后面要回家的进不了，小区内交通完全瘫痪。
原来，在单方面通知业主涨价后，物业公司从6月12号开始就拒绝未交费的业主进入车库了，遇到有业主要进，就直接封锁车库。这么一来，自然就起了冲突。
扎
车胎
多名业主反映汽车在车库里轮胎被扎，车位标签也被撕。更巧的是，这些破坏都发生在“监控盲区”，是谁干的根本查不出来。是物业管理不力？还是物业为了逼不交钱的业主就范监守自盗？一时间流言满天飞，搞得小区人心惶惶。
涨价
没商量
洋桥瑞丽物业项目经理白宇征说，瑞丽江畔小区共有三个地下车库，共有车位77个，地下一层的产权属于开发商，地下二层是人防工程，由开发商投资建设。
他说，原来小区车很少，车位便宜，近年来车辆越来越多，而且租户越来越多，停车管理越来越难，加上电费和人工费等成本增加，涨价是必然的。“我给(丰台区)发改委的陈科长打电话，他说你们也不违规。在当地我们调查过了，价格算是低的。”
白经理给记者出示了地下车库的产权证，确实是开发商北京中苑盛世投资管理有限公司单独所有。他说物业公司只是给开发商代收停车费，只收每个车位70元管理费。涨价后已经有70%的业主交了费用北京南站停车费，只有少数业主不同意。他强调，涨价不需要和业主商量。
白宇征表示，物业管理条例规定，它是共有车位，这块必须和业主商量。地下车库是私有车位啊。他这块不在规定范围之内，就像您家的房子不让别人住一样。
这位白经理意思明确，第一，发改委都说不违规；第二这地库是开发商的，按不用跟业主商量。
业主反对物业停车费单方面涨价
业主称物业单方面强行涨价，物业方面则称涨价不需要和业主商量。双方各执一词，那么到底谁在理？让我们来看看今年的停车收费政策。
《北京市物业管理办法》第三十二条明确规定，“建设单位出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当首先出租给本物业管理区域业主”，“建设单位调整租金时应当与全体业主协商”。
岳成律师事务所律师岳屾山表示，这意味着建设单位不能自己决定涨价了。关于车位的出租，在调整租金的时候应该与全体业主协商，也就意味着说，不是说是建设单位自己一个人决定，而是涉及到双方协商最终确定一个价格的问题了。
业主称物业经理驾车冲出人群，业主情绪激动而报警
如果是全体业主协商，一般需要通过“双过半”的方式来实现了。对于物业服务企业已进驻的小区，按照《北京市物业管理办法》规定，决定重大物业管理事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
驾车冲撞人群者驶离小区时撞断的闸机栏杆
也就是说，物业或停车企业调整居住区停车收费标准应按程序征得“双过半”业主的同意。
而据业主们说，瑞丽江畔物业从来没有和业主商量过关于停车费涨价的事。业主代表陈先生说，这不是物业第一次要求涨价。前三年时间内，停车费从180元接连三次涨至240元，这次已经要涨到300元了。
多位瑞丽江畔小区业主说，停车费问题只是小区物业服务不到位的一个集中体现北京南站停车费，小区物业问题多多，他们成立业委会也遭到阻挠。业主陈先生出示材料说，有超过六百人签字反对停车费涨价。
另外业委会筹备者们认为，如果任由物业涨价，那么尝到甜头的物业会把停车费越抬越高。但这还不是最重要的，因为涨价合不合理毕竟是可以商量的事，但涨价涨的不民主不地道，甚至做一些小动作，才是业主们最无法忍受的事。
北京交通广播
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